Un film de présentation de 45 secondes à 1 minute 30, en plans stabilisés grand-angle. Tourné dans la même séance que le reportage photo, livré sous 72 h, pensé pour les portails comme pour les réseaux sociaux.
De la captation à la livraison, chaque film mobilise une palette complète de moyens.
Une série de photos montre des pièces. Une vidéo montre un enchaînement : comment on passe de l'entrée au séjour, si la cuisine ouvre vraiment sur la terrasse, quelle distance sépare la chambre de la salle de bain. Cette information de circulation est exactement ce qui manque à un acheteur pour décider s'il se déplace, et c'est aussi ce qui provoque le plus de déceptions en visite quand elle est absente de l'annonce.
Le format est volontairement court. Au-delà d'une minute trente, l'attention décroche et le film n'est plus regardé jusqu'au bout — ce qui pénalise sa diffusion sur les réseaux, où le taux de complétion conditionne la portée. Un montage serré, rythmé, qui traverse le bien dans un ordre logique, sera toujours plus efficace qu'une visite exhaustive de six minutes que personne ne termine.
La vidéo remplit aussi une fonction commerciale auprès des vendeurs. Pour une agence, arriver en rendez-vous d'estimation avec un film de présentation à proposer est un argument concret de prise de mandat exclusif — c'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles la formule Prestige est la plus demandée par les professionnels. Le sujet est développé dans l'article sur les avantages d'un photographe professionnel.
Un format court, regardé jusqu'au bout — condition de sa portée sur les réseaux comme sur les portails.
Grand-angle sans déformation, mouvements fluides. Une image qui tremble décrédibilise le bien entier.
Le reportage photo HDR complet est compris dans la formule : une seule visite à organiser, un rendu cohérent.
Montage, étalonnage et export compris, dans un format directement diffusable.
La vidéo n'est pas vendue seule : elle est tournée dans la même séance que le reportage photo, ce qui évite une seconde visite et garantit la cohérence visuelle de l'ensemble.
Pour les professionnels et les biens qui doivent se démarquer avec un vrai film de présentation, moderne, dynamique et optimisé pour la visibilité sur les réseaux.
Le tournage se déroule dans la continuité du reportage photo, sur la même demi-journée. Concrètement, cela veut dire une seule prise de rendez-vous, une seule remise de clés et une seule préparation du logement — un point qui compte quand le bien est occupé ou quand le vendeur travaille. Comptez environ deux heures sur place pour un appartement, un peu plus pour une maison avec extérieur.
Le montage suit dans les 72 heures : sélection des plans, rythme, étalonnage colorimétrique cohérent avec les photos, et export dans un format directement exploitable. Les biens avec terrain, piscine ou vue dégagée gagnent à intégrer quelques plans aériens, qui situent le bien dans son environnement bien mieux qu'une photo de façade — c'est l'objet de l'option proposée avec la formule.
Si votre besoin se limite aux images fixes, la page reportage photo immobilier détaille les deux formules sans vidéo. Pour la couverture géographique, voir les pages Saint-Étienne et Lyon. Et pour situer la vidéo dans une stratégie d'annonce plus large, l'article optimiser une annonce immobilière passe en revue les autres leviers.
Sous 48 heures pour les formules photo, sous 72 heures quand un film de présentation est inclus — le montage demande une journée supplémentaire. Ce délai court n'est pas un argument de façade : une annonce mise en ligne avec des photos médiocres « pour ne pas attendre » perd son effet de nouveauté, celui où elle remonte dans les résultats des portails. Mieux vaut attendre deux jours et publier une annonce complète du premier coup.
L'idéal est de prévoir une à deux semaines à l'avance : cela permet de caler le créneau sur la meilleure lumière pour le bien, et non sur la seule disponibilité. Cela dit, une intervention dans la semaine en cours reste souvent possible selon le planning — une agence qui vient de rentrer un mandat et veut publier vite n'a pas toujours quinze jours devant elle. Le plus simple est de demander : si le créneau existe, il est proposé.
Comptez environ une heure pour un appartement standard, une heure et demie à deux heures pour une maison avec extérieurs. La durée dépend surtout du nombre de pièces et de la lumière : une orientation nord ou un ciel très couvert demandent plus de soin. Le créneau est calé en amont selon l'exposition du bien, pour photographier chaque pièce au moment où elle reçoit le meilleur éclairage naturel. C'est ce repérage préalable qui évite de perdre du temps sur place.
Ce n'est pas indispensable, mais c'est utile. Votre présence permet de signaler ce qui compte à vos yeux — une vue, un aménagement récent, un détail d'architecture — et de déplacer un objet en deux secondes plutôt que de le retoucher après coup. Pour une agence, une remise de clés suffit largement. Dans tous les cas, le logement doit être prêt avant l'arrivée : le temps passé à ranger est du temps en moins pour photographier.
Trois gestes suffisent à transformer le résultat. Dégager : plans de travail vides, produits de salle de bain rangés, aucun linge visible. Dépersonnaliser : photos de famille, magnets, papiers — l'acheteur doit pouvoir s'y projeter. Ouvrir : volets levés, rideaux écartés, lumières allumées dans les pièces sombres. Ajoutez-y des vitres propres et une poubelle hors du champ. Pour aller plus loin, voir comment valoriser son logement avant la vente.
Les intérieurs se photographient sans difficulté par temps couvert : la lumière est même plus douce et plus homogène qu'en plein soleil. Ce sont les extérieurs et les prises de vue par drone qui posent problème — un ciel gris dessert une façade, et un drone ne vole ni sous la pluie ni par vent fort. Dans ce cas, deux options : l'intérieur est réalisé comme prévu et les extérieurs repris un autre jour, ou l'ensemble du shooting est reprogrammé. Dans les deux cas, le nouveau créneau est traité en priorité, sans surcoût.
Un film court, de 45 secondes à 1 minute 30, qui fait entrer dans le bien et le parcourt comme le ferait une visite : entrée, pièces de vie, chambres, extérieurs. Les plans sont stabilisés et enchaînés sans effet gratuit — l'objectif est de faire comprendre la circulation et les volumes, pas de faire du clip. Ce format court est délibéré : au-delà de deux minutes, l'immense majorité des spectateurs décroche avant la fin.
Pas systématiquement : l'espace aérien français comporte des zones réglementées, et la région en compte plusieurs — les abords de l'aéroport de Saint-Étienne–Andrézieux-Bouthéon en sont l'exemple le plus courant, tout comme certains secteurs denses de l'agglomération lyonnaise. Dans ces cas, une demande de dérogation est déposée auprès des autorités compétentes avant l'intervention. C'est une démarche déjà menée à plusieurs reprises, sans difficulté. La faisabilité du vol est vérifiée en amont, à l'adresse du bien : vous savez avant le rendez-vous si les prises de vue aériennes sont possibles.
Non, et elles ne servent pas au même moment. La visite virtuelle est interactive : l'internaute se déplace lui-même, à son rythme, ce qui suppose qu'il soit déjà intéressé. La vidéo est passive et dirigée : elle raconte le bien en une minute et se partage facilement sur les réseaux ou par message. La vidéo attire, la visite virtuelle approfondit. Pour une mise en ligne d'annonce, la vidéo a généralement plus d'impact sur le nombre de contacts.
Les principaux portails acceptent l'ajout d'une vidéo, et les annonces qui en comportent restent minoritaires — ce qui suffit à les distinguer. Mais son intérêt dépasse largement les portails : c'est le format qui fonctionne le mieux sur Instagram, Facebook et les messageries, là où une annonce circule vraiment. Pour une agence, c'est aussi un argument de prise de mandat : montrer au vendeur qu'on filmera son bien, quand le confrère se contentera de photos.
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