Prise de vue HDR, redressement des perspectives, retouche colorimétrique et livraison au format attendu par chaque portail. Trois formules, des tarifs fermes, 48 h de délai.
Un reportage commence avant le déclenchement. Orientation du bien, heure à laquelle la lumière entre dans les pièces principales, pièces à privilégier, points faibles à ne pas mettre en avant : ce brief de cinq minutes conditionne la moitié du résultat. Sur un bien orienté nord, décaler le shooting de deux heures change davantage l'image que n'importe quelle retouche ultérieure.
Sur place, chaque pièce est photographiée en HDR — plusieurs expositions fusionnées — pour tenir dans la même image l'intérieur correctement exposé et la vue par la fenêtre. C'est la différence la plus visible avec une photo de téléphone, où l'on doit choisir entre une pièce correcte et des fenêtres brûlées en blanc. Les verticales sont maintenues droites à la prise de vue puis redressées en retouche : un mur qui penche est perçu comme un défaut du bien, pas comme un défaut de la photo.
La retouche comprend la correction colorimétrique, l'homogénéisation des blancs entre les pièces et le nettoyage des éléments parasites évidents. Elle ne comprend pas la suppression d'un défaut structurel ni l'ajout d'éléments absents : une image qui promet ce que la visite ne tiendra pas fait perdre du temps à tout le monde. Les fichiers sont ensuite livrés en deux versions, une haute définition pour l'impression et une optimisée pour SeLoger, Leboncoin ou Bien'ici.
Plusieurs expositions fusionnées : l'intérieur et la vue par la fenêtre restent lisibles sur la même image.
Les murs restent droits. Une perspective qui bascule est lue comme un défaut du bien lui-même.
Retouches comprises. Le mandat n'attend pas les visuels pour partir en ligne.
Deux versions livrées : haute définition, et fichiers calibrés pour SeLoger, Leboncoin et Bien'ici.
Des formats pensés pour coller au rythme d'une agence comme au besoin ponctuel d'un particulier. Tarifs fermes, valables sur Saint-Étienne, le Forez et l'agglomération lyonnaise.
Idéal pour une mise en ligne rapide et qualitative sur les portails en ligne pour décupler l'attractivité de votre annonce.
Le format préféré des agences pour se démarquer et soigner l'expérience client. Parfait pour doper la prise de mandats exclusifs et booster l'impact des annonces en ligne.
Pour les professionnels et les biens qui doivent se démarquer avec un vrai film de présentation, moderne, dynamique et optimisé pour la visibilité sur les réseaux.
Le facteur qui dégrade le plus un reportage n'est ni le matériel ni la météo : c'est un logement non préparé. Plans de travail dégagés, produits de salle de bain rangés, tapis de bain retirés, poubelles sorties du champ, effets personnels et photos de famille mis de côté — la liste est courte mais elle change tout. Un acheteur doit pouvoir se projeter, ce qui suppose de ne pas voir la vie de quelqu'un d'autre au premier plan.
Pour les biens occupés, je préviens toujours en amont : mieux vaut décaler le rendez-vous d'une journée que de photographier un logement en désordre. Les conseils détaillés sont réunis dans l'article valoriser son logement avant la vente, et l'article comment prendre de bonnes photos immobilières explique ce qui se joue techniquement une fois sur place.
Sur le budget, la question revient si souvent qu'elle a son propre article : combien coûte un photographe immobilier détaille les postes qui font varier un devis. Et si vous hésitez encore entre plusieurs prestataires, les critères à vérifier sont listés là. Pour voir le rendu avant de vous décider, le portfolio est le plus parlant.
Trois formules couvrent la quasi-totalité des besoins : 180 € pour un reportage photo de 10 à 15 images HDR retouchées, livré sous 48 h ; 270 € pour un reportage complet, le format le plus choisi par les agences ; 490 € pour l'ensemble photo et film de présentation. L'option drone s'ajoute de 20 à 60 € selon la formule. Ces tarifs s'appliquent sur Saint-Étienne, Veauche, le Forez, les Monts du Lyonnais et l'agglomération lyonnaise. Pour le détail des postes qui font varier un devis, voir combien coûte un photographe-vidéaste immobilier en 2026.
La vidéo est intégrée à la formule Prestige, à 490 €, qui comprend le reportage photo complet HDR et un film de présentation de 45 secondes à 1 minute 30, en plans stabilisés grand-angle. Livraison sous 72 h. L'option drone à 60 € ajoute 6 à 10 photos aériennes et des prises de vue intégrées au montage. Photo et vidéo sont réalisées dans la même séance : vous n'organisez qu'une seule visite, et l'ensemble reste cohérent visuellement.
Les formules sont à prix fixe, quelle que soit la surface. Un studio et une maison de 200 m² relèvent du même tarif : ce qui varie, c'est le temps passé sur place, pas le prix affiché. Ce choix est volontaire — il évite les mauvaises surprises et permet à une agence de budgéter ses reportages à l'avance. Pour les biens réellement hors normes, un échange préalable permet d'ajuster le nombre de vues et le temps nécessaire.
Aucun frais de déplacement dans un rayon de 30 minutes de route autour de Veauche et d'Andrézieux-Bouthéon. Ce périmètre couvre Saint-Étienne, Montbrison, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-Galmier, Montrond-les-Bains et l'essentiel du Forez. Au-delà, un forfait kilométrique est calculé sur la base du barème fiscal des indemnités kilométriques, publié chaque année par l'administration. Le montant est annoncé avec le devis, avant toute intervention : il n'y a jamais de supplément découvert sur la facture.
Les prix affichés sont nets, sans TVA à ajouter. Light Immo est une micro-entreprise relevant de la franchise en base : la mention légale portée sur les factures est « TVA non applicable, article 293 B du CGI ». Concrètement, le prix annoncé est le prix payé. Pour une agence assujettie, cela signifie en revanche qu'aucune TVA n'est récupérable sur ces prestations — un point à intégrer dans votre calcul de coût réel.
Oui. Pour une agence qui a des besoins réguliers, un accord mensuel peut être construit ensemble en fonction du volume, de la fréquence et des formules souhaitées. L'idée n'est pas d'appliquer une grille toute faite mais de définir un cadre cohérent pour les deux parties : visibilité sur les créneaux et le budget de votre côté, régularité du mien. Le plus simple est d'en parler directement, avec une idée de votre volume mensuel.
La photo reste indispensable : c'est elle qui décide du clic sur SeLoger, Leboncoin ou Bien'ici. La vidéo intervient après, quand l'acheteur hésite entre plusieurs biens : elle donne la circulation, les volumes, l'enchaînement des pièces — ce qu'une photo ne peut pas montrer. En pratique, la vidéo se justifie surtout sur les biens à fort budget, les mandats exclusifs, et les logements dont l'agencement est un argument. Pour une mise en ligne rapide et efficace, le reportage photo suffit.
Sous 48 heures pour les formules photo, sous 72 heures quand un film de présentation est inclus — le montage demande une journée supplémentaire. Ce délai court n'est pas un argument de façade : une annonce mise en ligne avec des photos médiocres « pour ne pas attendre » perd son effet de nouveauté, celui où elle remonte dans les résultats des portails. Mieux vaut attendre deux jours et publier une annonce complète du premier coup.
L'idéal est de prévoir une à deux semaines à l'avance : cela permet de caler le créneau sur la meilleure lumière pour le bien, et non sur la seule disponibilité. Cela dit, une intervention dans la semaine en cours reste souvent possible selon le planning — une agence qui vient de rentrer un mandat et veut publier vite n'a pas toujours quinze jours devant elle. Le plus simple est de demander : si le créneau existe, il est proposé.
Comptez environ une heure pour un appartement standard, une heure et demie à deux heures pour une maison avec extérieurs. La durée dépend surtout du nombre de pièces et de la lumière : une orientation nord ou un ciel très couvert demandent plus de soin. Le créneau est calé en amont selon l'exposition du bien, pour photographier chaque pièce au moment où elle reçoit le meilleur éclairage naturel. C'est ce repérage préalable qui évite de perdre du temps sur place.
Ce n'est pas indispensable, mais c'est utile. Votre présence permet de signaler ce qui compte à vos yeux — une vue, un aménagement récent, un détail d'architecture — et de déplacer un objet en deux secondes plutôt que de le retoucher après coup. Pour une agence, une remise de clés suffit largement. Dans tous les cas, le logement doit être prêt avant l'arrivée : le temps passé à ranger est du temps en moins pour photographier.
Trois gestes suffisent à transformer le résultat. Dégager : plans de travail vides, produits de salle de bain rangés, aucun linge visible. Dépersonnaliser : photos de famille, magnets, papiers — l'acheteur doit pouvoir s'y projeter. Ouvrir : volets levés, rideaux écartés, lumières allumées dans les pièces sombres. Ajoutez-y des vitres propres et une poubelle hors du champ. Pour aller plus loin, voir comment valoriser son logement avant la vente.
Les intérieurs se photographient sans difficulté par temps couvert : la lumière est même plus douce et plus homogène qu'en plein soleil. Ce sont les extérieurs et les prises de vue par drone qui posent problème — un ciel gris dessert une façade, et un drone ne vole ni sous la pluie ni par vent fort. Dans ce cas, deux options : l'intérieur est réalisé comme prévu et les extérieurs repris un autre jour, ou l'ensemble du shooting est reprogrammé. Dans les deux cas, le nouveau créneau est traité en priorité, sans surcoût.
Une pièce présente presque toujours un écart de luminosité que l'œil gère sans effort mais qu'un capteur ne peut pas restituer en une seule prise : soit la fenêtre est blanche, soit la pièce est noire. Le HDR consiste à prendre plusieurs expositions de la même scène et à les fusionner, pour conserver à la fois le détail de la fenêtre et celui des zones d'ombre. Résultat : une pièce lumineuse avec une vue visible dehors — ce que les acheteurs remarquent immédiatement.
Le grand-angle est indispensable pour restituer un volume depuis l'angle d'une pièce, mais mal utilisé il donne des images étirées qui trompent l'acheteur — et provoquent la déception à la visite. La règle appliquée ici : montrer l'espace tel qu'il est ressenti, jamais plus grand. Verticales redressées, focale maîtrisée, et pas de prise de vue depuis l'embrasure d'une porte pour « gonfler » artificiellement une chambre. Une annonce honnête génère moins de visites, mais de bien meilleures.
Quand on incline l'appareil vers le haut ou le bas, les lignes verticales — murs, portes, angles — convergent, et la pièce semble basculer. Le redressement rétablit ces verticales à l'aplomb. C'est un détail que personne ne remarque quand il est bien fait, mais que tout le monde ressent quand il manque : l'image paraît « bancale » sans qu'on sache dire pourquoi. C'est l'une des différences les plus visibles entre une photo prise à la volée et un reportage professionnel.
Sont systématiquement traités : la colorimétrie, la balance des blancs, le redressement des perspectives et l'équilibre des lumières. Ces corrections sont comprises dans le tarif, sans supplément ni facturation à l'image. En revanche, rien qui modifie la réalité du bien n'est effectué. Les principes de prise de vue et de traitement sont détaillés dans comment prendre de bonnes photos immobilières.
En JPEG haute définition, optimisés pour les plateformes d'annonces. Ce point compte plus qu'il n'y paraît : un fichier trop lourd est recompressé par SeLoger ou Leboncoin, avec une perte de qualité à l'arrivée ; un fichier trop léger devient flou dès que l'internaute ouvre la photo en plein écran. Les images sont calibrées pour passer ce filtre sans dégradation visible, et restent utilisables pour vos autres supports.
Décrivez votre bien et votre échéance : réponse sous 24 h avec une proposition adaptée.
Surface, étage, orientation, échéance de mise en ligne : quelques informations suffisent pour fixer une date et un tarif ferme sous 24 h.